Вирішення проблеми дефіциту житла в Африці, завдяки інноваціям і більш широкому баченню

Джерело: Global Watch | 2025-10-28

Африка стикається з вражаючим дефіцитом житла у розмірі 53 мільйонів одиниць. Ця криза щорічно загострюється, оскільки цифри зростають на двозначну величину. Справа в тому, що кожного дня до міст мігрують 40 000 людей. З огляду на кількість населення, яка сягає понад 1 мільярда осіб, та швидку урбанізацію, що трансформує континент, потреба у доступному та інклюзивному житлі ще ніколи не була такою нагальною.

Однак цей виклик також відкриває безпрецедентні можливості. Завдяки впровадженню інноваційних підходів до фінансування, стратегічним партнерствам та комплексному плануванню міст, в Африці можуть бути перевершені традиційні моделі розвитку. Це дозволить створити сталі міста, де з’являться робочі місця, а також залучити інвестиції та трансформувати економіку. Рішення полягає не лише у будівництві житла, а й у переосмисленні того, як міста можуть стати двигунами зростання та відкриють можливості для майбутніх поколінь.

Цифри вражають. Згідно з консервативною оцінкою у 25 000 доларів на будинок, для вирішення поточного дефіциту житла знадобляться інвестиції в сумі більш ніж 1,4 трильйона доларів США. Ця цифра не враховує мільйони додаткових квартир, необхідних у зв'язку з продовженням зростання населення Африки. Криза посилюється поганим плануванням міст, неадекватною інфраструктурою та поширеністю неформальних поселень, у яких відсутні базові вигоди для життя, такі як водопостачання, електрика та санітарія.

Міждержавний банк з участю приватного капіталу Shelter Afrique з метою вивчення та комплексного вирішення житлових проблем розробив інноваційну систему під назвою VIRAL (Vision, Institutions, Regulations, Actors and Local) (бачення, інституції, правила, учасники та місцеві ініціативи). Згідно з цим підходом визначено, що сталий розвиток у сфері побудови житла вимагає координації між кількома зацікавленими сторонами та рівнями управління.

Ця структура спочатку намагається встановити чітке бачення розвитку міста, а потім розбудовує інституційний потенціал для впровадження цього процессу. Регуляторні реформи забезпечують політичну підтримку і не перешкоджають розвитку, а визначення ключових учасників, від державних установ до приватних забудовників, забезпечує прозорість. Місцеві ініціативи наголошують на спільному прийнятті рішень через державно-приватні партнерства, які використовують доступ уряду до землі з досвідом та фінансуванням приватного сектору.

Державно-приватні партнерства — ключ до масштабування

З огляду на трильйонний дефіцит інвестицій, державно-приватні партнерства (ДПП) стають найбільш життєздатним рішеннями для масштабування. Уряди можуть надавати землю за доступною ціною, а банки розвитку, такі як Shelter Afrique, мобілізують фінанси та виявляють спроможних забудовників.

Ця модель довела свою життєздатність у таких країнах, як Індія, де ринок житла сягнув позначки у понад 800 мільярдів доларів США. Це вдалося завдяки стратегічним державно-приватним партнерствам, які забезпечують будівництво житла лише за 5000 доларів США.

В Африці пілотні програми вже демонструють багатообіцяльні результати. Кенійська цифрова платформа Boma Yango об'єднує пропозицію та попит, підтримуючи будівництво 120 000 одиниць житла. У Сенегалі при побудові 3000 одиниць житла співпрацюють з банком Shelter Afrique. У той таки час у Габоні в якості відправної точки планують будівництво цілого нового міста з 2800 одиницями житла.

Найбільш інноваційним аспектом стратегії будівництва житла в Африці є його інтеграція з більш всеосяжним економічним розвитком. Міста переосмислюються не лише як місця для життя, а й як рушійні сили для розвитку туризму, створення робочих місць та залучення інвестицій.

У Руанді вивчають можливість розвитку нового міста навколо баскетбольної арени, побудованої у партнерстві з NBA Africa, тоді як менші країни, на кшталт Джибуті, пов'язують розвиток міст з перспективами туризму.

При такому підході визнають, що розвиток у сфері будівництва житла створює хвильовий ефект по всій економіці. Будівельні проекти вимагають робочих місць для мулярів, електриків і сантехніків, водночас стимулюється попит на матеріали місцевого виробництва. Мета полягає у тому, аби зберегти робочі місця для африканської молоді на континенті, та позбавити її ризику міграції до Європи.

Вирішення проблеми міграції з сіл до міст

Мабуть, найважливішим є те, що новий підхід вирішує корінні причини міграції до міст шляхом покращення умов у сільській місцевості. Початкове завдання банку Shelter Afrique, створеного у 1982 році, полягало у вирішенні кризи житла, спричиненої міграцією до міст, яка виникла після здобуття незалежності. Сьогодні задача розширилася. Треба забезпечити людям доступ до гідного житла з базовою інфраструктурою там, де б вони хотіли мешкати.

Це вимагає координації між кількома африканськими установами розвитку. Для цього слугує Альянс африканських багатосторонніх фінансових інституцій (ААБФІ), який для надання інтегрованих рішень у всіх секторах об'єднує спеціалізовані банки.

Заглядаючи у майбутнє, африканські лідери уявляють собі континент без нетрів і з містами, які слугуватимуть магнітами для інвестицій та відкриватимуть нові можливості. Ця амбітна мета вимагає постійних інновацій у фінансуванні, технологіях та плануванні міст.

Цифрові платформи вже пов’язують інвесторів із діаспори з можливостями побудови житла в їхніх рідних країнах. У той таки час ісламські фінансові продукти пропонують етичні та недорогі варіанти інвестицій.

Житлова криза в Африці також відкриває великі можливості. Завдяки застосуванню комплексних підходів, які поєднують розвиток інфраструктури зі створенням робочих місць, економічним зростанням та соціальною інклюзивністю, на континенті можна буде будувати міста, які будуть здатні конкурувати з будь-якими іншими будь-де у світі.

Завдяки інноваційним партнерствам, стратегічному фінансуванню та далекоглядному плануванню, сьогодні власне закладається фундамент. Питання не в тому, чи зможуть в Африці вирішити житлову кризу, а в тому, як швидко вдасться перетворити цю проблему на каталізатор трансформації континенту.